+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Вопросы риэлтора к продавцу квартиры

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Пожалуй, этот вопрос необходимо задать самым первым. Несмотря на то, что количество неприватизированной жилплощади на рынке недвижимости стремится к нулю, следует учесть и этот вариант. Величина госпошлины за выдачу документа, свидетельствующего о праве собственности на жилье, обойдется не так уж и мало. Даже если жилплощадь приватизирована, необходимо поинтересоваться у риэлтора, какое количество граждан было прописано на момент приватизации. Проблема заключается в том, что помимо собственника квартиры, могут быть другие субъекты, претендующие на жилье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Какие вопросы задают риэлторы продавцам собственникам квартиры, основные важные сведения, которые необходимо выяснить у владельца жилья перед тем, как назначить встречу с потенциальным клиентом на объекте недвижимости. Работая в риэлторской компании, вы почти с первого дня будете получать несколько контактов собственников, подавших объявление на продажу жилья.

5 вопросов, которые вы должны задать, покупая квартиру

Есть у клиента потребность купить или продать, но не всегда при этом есть у него понимание в целесообразности присутствия риэлтора в процессе купли-продажи или аренды недвижимости. Но в данном случае сами клиенты в этом и виноваты, так как изначально несерьёзно отнеслись к выбору посредников, и получилось, как при затянутом заболевании — когда неправильно сделали выбор метода для лечения, или плохого врача. Для начала сделайте выбор, по какому критерию идет подбор специалиста.

Желательно не по телефону, а на встрече узнайте: в чем разница и какие преимущества у конкретного риэлтора в предоставлении услуг. Так как в большинстве случаев, клиент изначально обращается к риелторам: или посетив агентство недвижимости, или сделав звонок по телефону. Но более продуктивно будет, если общение будет происходить в формате встречи.

Совет: меньше общаетесь по телефону, а все-таки уделите время для личной встречи. У обеих сторон должно появиться взаимное доверие, а для этого, поначалу необходим визуальный контакт. У заказчика услуги должно, появится понимание: какой посредник будет представлять их интересы и находить наилучшие предложения для своего клиента. Узнайте, сколько риэлтор работает в данном сегменте бизнеса? Какой опыт работы, в каких агентствах работал?

Какие последние сделки закрывал? Есть ли приоритет, с какими объектами работать и в каком сегменте жилая или коммерческая недвижимость; дома, квартиры или офисы? Какие его основные отличия и преимущества в работе от других риелторов? За что и какую работу его должны вознаградить комиссией: за создание спроса или как в большинстве случаев отвечают за размещение в базе, за юридическое сопровождение и еще кучу непонятных услуг какие не являются по сути риелторскими?

Клиенты должны для себя самих различать информационные услуги и услуги по купле-продаже конкретного объекта по конкретным, заранее оговоренным условиям.

Сможет ли специалист закрыть вопрос продажа, покупка, аренда? Какие ему для этого необходимы временные рамки недели, месяц-два?

По какой сумме он сможет продать купить, сдать или снять объект? От чего он отталкивается в своих выводах по стоимости или по цене за квадратный метр : делал ли он аналитику, срез рынка, есть ли у него статистика продаж аналогичных объектов за последнее время? Вообще, за какое время он сможет сделать анализ и показать стартовую цену для продажи?

Поинтересуйтесь, какие есть у риэлтора документы, которые позволяют ему вести предпринимательскую деятельность? Параллельно он может вас ознакомить с тем, где он учился высшие учебные заведения , какие курсы, семинары и мастер-классы он проходил. Или вы поймете, что человек просто случайно оказался в этой профессии, тем самым можно предугадать какие будут предоставлены услуги.

Потом и сам посредник должен узнать о документах на объект недвижимости, готовы ли они для заключения сделки, есть ли какие-либо обременения или ограничения?

Своим клиентам я привожу несколько возможных сценариев развития событий, связанных с предоставлением моих услуг. Общаясь с ними, я привожу пессимистический, базовый и оптимистический. Так как при одном только оптимистическом сценарии, вы рискуете впоследствии, во время процесса, ознакомится еще с двумя.

Большой мотивацией к работе является эксклюзивный договор на предоставление услуг. Узнайте: по какому принципу работает риэлтор или агентство: по эксклюзивному договору, на устных договоренностях или в качестве информационного посредника? Клиенты не всегда могут объективно оценить свою недвижимость и во многих случаях она им в разной степени дорога. Кто-то долго строил и вкладывал всю свою душу, кто-то потратил значительный бюджет, у кого-то с объектом связаны воспоминания.

И поэтому может произойти переоценка объекта клиентом, которая может повредить дальнейшему процессу. Для этого попросите рекомендации у посредника, каким он видит процесс предпродажной подготовки, во сколько может быть оценено состояние объекта потенциальными покупателями?

Спрашивайте: где будет размещена информация об объекте, насколько быстро смогут найти клиенты информацию об объекте или он затеряется среди тысяч других? Или он будет размещен на топовых позициях? Перепроверьте написанный текст о своей недвижимости, посмотрите на качество фотографий. Уточните по внешней рекламе баннеры, растяжки , будут ли они размещены на фасаде объекты или поблизости? И главное, для создания хорошего спроса на объект, риэлтор просто обязан сотрудничать со своими коллегами, а не рассчитывать только на свои силы, поэтому уточните у риэлтора этот момент.

Рекомендую еще проведение дня открытых дверей ДОДа для посредников, с расчётом на создание дополнительного спроса. Очень хорошо для самого клиента будет, если он определит рамки предоставления услуг.

Он правильно организует маркетинговую и рекламную кампании, правильно спланирует показы и просмотры недвижимости. Переговорите с посредником по специалистам, которые смогут помочь в завершении всего цикла предоставления услуг нотариус, юрист, маркетолог, фотограф, строители и т. Так как ситуации кардинально разняться, то уникального и единого способа общения с риэлтором не существует. Чем больше посредникам будет задано вопросов: зачем и почему, как и что?

Какие вопросы задать риэлтору при продаже квартиры? Если взять так и обобщить, то для начала можно спросить: Как продать квартиру? Выгодно, быстрее или дороже? Так вот, чтобы его создать, у посредника в этом должен присутствовать опыт. Узнавайте как можно больше информации о предыдущем опыте специалиста.

Какие вопросы задать риэлтору при покупке квартиры? Главное задача риэлтора при работе на покупателя — это найти наилучший объект на рынке, во время поиска, то есть на момент предоставления услуг. И не всегда процесс связан с давлением на интересы собственника и опусканием цены на объект.

Ведь при неправильном общении и подходе к сотрудничеству, можно потерять наилучшее предложение. Оставьте это поле пустым, если вы человек: Частный риэлтор.

Работаю в Киеве и пригороде. Предоставляю услуги по купле-продаже и аренде недвижимости, с полноценным ведением клиента до закрытия сделки. Реализую недвижимость по наилучшим условиям, максимально-рыночной цене, в кратчайшие сроки. Работаю с мотивированными собственниками по договору и принципам СПП система партнерских продаж , создавая значительный спрос на недвижимость.

Основные услуги: оценка, предпродажная подготовка, создание маркетинговой кампании, переговоры и показы. Перед тем, как говорить об общении, нужно отметить, что самое главное найти правильного агента недвижимости. Прочтите сначала советы о том, как выбрать риэлтора. Есть еще великое множество таких примеров, предугадать которые иногда бывает просто нереально. Самой распространенной проблемой является то, что риэлтор может оформить договор аренды сразу нескольким людям.

Какие вопросы задают риэлторы продавцам собственникам квартиры, основные важные сведения, которые необходимо выяснить у владельца жилья перед тем, как назначить встречу с потенциальным клиентом на объекте недвижимости. Работая в риэлторской компании, вы почти с первого дня будете получать несколько контактов собственников, подавших объявление на продажу жилья.

По крайнем мере такая практика используется повсеместно. Во-первых не факт, что выбранные для вас объявления будут от собственников. Во-вторых, чтобы не потерять потенциального клиента, необходимо задать правильные вопросы, их-то мы и разберем подробно.

Холодные звонки по объявлениям от собственников экономят массу времени, если вы задаете правильные вопросы, выявляющие находится ли рекламируемое жилье в продаже.

Иначе может получиться, что он уже продан или находится на стадии оформления сделки и ехать встречаться нет нужды. Так же на стадии телефонного звонка легко выяснить кто подал объявление — собственник или агент, во втором случае, вам тоже нет необходимости встречаться с автором рекламного объявления, но взять на заметку и сообщить менеджеру, который выдал вам контакт о том, что объявление от риэлтора — стоит.

Здравствуйте, звоню по объявлению, удобно говорить? У человека различные ситуации в жизни и не факт, что онсидит дома и за горячим чаем только и ждет вашего звонка. В практике звонок принимают за рулем авто, отводя ребенка в садик и на переговорах, поэтому будьте вежливы и тактичны. Если сообщат, что нет времени или неудобно говорить, осведомитесь, когда лучше перезвонить или спросите, будет ли удобно, если вы перезвоните через час.

Скажите, пожалуйста, вы продаете квартиру? Объект недвижимости может быть продан к моменту вашего звонка или потенциального клиента уже замучали звонками ваши коллеги с других агентств и он просто скажет что все продал, лишь бы отвязаться от вас.

Поэтому не тяните со звонком, звоните сразу, как получили контакт и назначайте встречу. Игра в одни ворота никуда не годится, в телефонных, как и разговорах лицом к лицу важно не напирать и не подавлять собеседника. А собственность получили по приватизации?

Здесь вы кидаете предположение, задавая наводящий вопрос, чтобы, например, ответили Да или нет и сказали свой вариант. И сколько лет в собственности? Вам надо понять, подходит ли объект под покупателя-ипотечника, который возможно есть у вас или ваших коллег, чтобы можно было предложить ему просмотр данной квартиры при первом ее посещении.

Поверьте собственники любят таких риэлторов, которые приходят ни одни, а с реальными претендентами на покупку. А вы собственник? Важный вопрос, который надо задавать где-то поближе к середине беседы и он задается четко и конкретно, потому что вам важно знать с кем вы общаетесь. Если на проводе собственник — стоит продолжать дальше, если посредник, потихоньку свести диалог на нет. Вы покупаете что-то взамен? Обстоятельства продажи делятся на две категории: чистая продажа и обмен альтернатива , и вы можете выяснить это по телефону или лучше уже на просмотре, чтобы не нагружать клиента лишними вопросами.

А когда показываете? Предварительный вопрос перед назначением встречи, всегда выясняем удобное для клиента время показа жилища. Сегодня можно будет подъехать после Назначаем встречу на самое ближайшее время, не обязательно после работы. Перед разговором важно выписать вопросы на листок бумаги и помечать полученные ответы, чтобы при осмотре квартиры уже не повторяться, а задать следующие для более глубокого анализа объекта и обстоятельств продажи.

Сегодня вы узнали, какие вопросы задают риэлторы продавцам по телефону, обзванивая объявления от собственников. Возможно все аспекты и нюансы раскрыть не удалось, задавайте вопросы, обязательно дополню статью новой информацией. На этапе, когда подходящий вариант, кажется, найден, крайне важно не забыться от радости и перед тем, как делать шаги к заключению сделки, задать продавцу правильные вопросы.

Итак, давайте же разберемся — о чем нужно спросить у продавца и что следует выяснить о квартире до покупки, чтобы избежать мучительных потерь.

Что спрашивать у риэлтора при покупке квартиры?

Квартиру посмотрели. По комнатам походили, по стенам постучали, в окно выглянули, батареи пощупали, побулькали водой из кранов. Все по фэн-шую! Нам понравилось. Сдерживая эмоции, подходим к Продавцу.

Семь вопросов, которые надо задавать при поиске квартиры

Есть у клиента потребность купить или продать, но не всегда при этом есть у него понимание в целесообразности присутствия риэлтора в процессе купли-продажи или аренды недвижимости. Но в данном случае сами клиенты в этом и виноваты, так как изначально несерьёзно отнеслись к выбору посредников, и получилось, как при затянутом заболевании — когда неправильно сделали выбор метода для лечения, или плохого врача. Для начала сделайте выбор, по какому критерию идет подбор специалиста. Желательно не по телефону, а на встрече узнайте: в чем разница и какие преимущества у конкретного риэлтора в предоставлении услуг. Так как в большинстве случаев, клиент изначально обращается к риелторам: или посетив агентство недвижимости, или сделав звонок по телефону.

Какие вопросы задать риэлтору при первой встрече в разных ситуациях: при покупке и продаже квартиры, на вторичном рынке, список и важные разъяснения. В прошлой статье вы узнали как выбрать риэлтора и как выбрать агентство недвижимости для продажи и покупки квартиры. Предоставляю список вопросов, которые нужно задавать риэлтору при первой встрече при продаже квартиры или дома от собственника. Каждый вопрос важен и от ответа на него зависит стоит ли вам обращать внимание на эту квартиру или не теряя времени продолжать подыскивать другую. В собственности ли у продавца реализуемое жилье? Вопрос важный и должен быть задан в первую очередь, так как служебное жилье еще не редкость на рынке недвижимости.

Когда вы набираете номер, указанный в рекламе понравившейся вам квартиры, вы совершаете второй важный шаг на пути к покупки недвижимости своей мечты.

Случаи, когда риелтор проводит показ за показом, а платежеспособный клиент, искренне ищущий квартиру, все никак не может определиться, были у каждого. Неопытный новичок злится, ругает клиента за глаза и часто фактически отказывается с ним работать. Мастер же подходит иначе.

Покупка квартиры. Первый телефонный разговор с продавцом

Если на глаз вы не можете определить, делали в квартире перепланировку или нет, попросите у продавца технический паспорт. Сверьте по нему, расходится ли реальное состояние квартиры с тем, что написано на бумаге. Обратите внимание на санузел — раздельный он или совмещенный, кладовку — отражена ли она в техпаспорте. Если различия налицо, попросите показать документы, подтверждающие, что перепланировка была согласована с БТИ. Увы, без этого продавать квартиру, дарить или передавать в залог нельзя.

Это значит, что есть человек, который будет заниматься сделкой на профессиональном уровне. Цена определяется только рынком, очень мало вероятно ,что хозяин даст вам скидку только потому, что у него нет агента.

Какие вопросы задавать риэлтору на первой встрече

Сделки по купле-продаже жилья на вторичном рынке сопровождаются большим документооборотом и отличаются сложной процедурой оформления. Неудивительно, что в этих условиях часто встречаются случаи мошенничества или признания сделки ничтожной. Внезапное возникновение наследников, недееспособность собственника, отсутствие согласия супругов — все это может оставить вас без квартиры и без денег. Причем на вполне законных основаниях. Прежде чем принять решение о покупке квартиры, получите от продавца исчерпывающие ответы на 10 вопросов: 1. Кто выступает продавцом по сделке — собственник или риэлтор? Кто может распоряжаться недвижимостью? Каково семейное положение собственника?

9 вопросов, которые нужно задать риэлтору

Юрист по ДТП ответит на вопросы, связанные с ДТП, укажет на порядок необходимых действий, посоветует, как лучше поступить, если вы стали участником ДТП. Так же автоюрист специализируется на обжаловании неправомерных действий сотрудников ГИБДД, которые, к сожалению, нередки. Соблюдение процессуального порядка крайне важно, любое нарушение может быть использовано опытным юристом в суде, и помочь снизить или вовсе избежать ответственности.

Помните, что в любой отрасли права есть свои нюансы и ключевые моменты, подсказать которые вам может специалист. Проконсультировавшись у автоюриста сейчас, вы защите себя, свой автомобиль и свои деньги в будущем.

Приехали на осмотр квартиры? Не стесняйтесь задавать продавцу любые, даже неудобные вопросы. Если вы намерены купить.

10 вопросов, которые нужно задать продавцу квартиры

Подвох здесь в том, что после того, как Вы прочтете рекомендованную правовую норму, вопрос у Вас не только отпадет, но возникнет еще, как минимум пара вопросов. Это связано с тем, что в большинстве случаев правильное применение одной статьи закона без учета положений других статей, причем возможно, и других законов, невозможно. Полезное: Юридическая консультация: потребитель и его права В связи с постоянным ростом потребностей россиян в получении той или иной продукции (услуги), увеличивается.

Доверяй, но проверяй В настоящее время практически .

Какие вопросы обычно задают риэлторы собственнику по телефону

Клиенты такие, какие. Дело будет проиграно и вежливый (бесплатный) клиент вас проклянёт. Речь о консультации, а не о решении проблем.

Круглосуточный режим работы нашей службы юридической консультации является безусловно полезной бесплатной услугой. Если вам необходима грамотная консультация юриста или адвоката, обратитесь к нам по телефону горячей линии юридической помощи.

Предварительная оценка ситуации

Область этого регулирования очень обширна: начиная от определения, что вообще считать жильём и каким образом можно перепланировать жилое помещение и заканчивая вопросами начисления счетов по коммунальным платежам.

Перечень общественных отношений, регулируемых Жилищным Кодексом Российской Федерации, указан в статье 4 данного Кодекса.

Но консультация по кредитам онлайн покажет клиенту необходимый порядок действий, направит его к нужному специалисту. Это поможет сэкономить:Такой вариант решения проблемы, связанной с кредитным договором, наиболее приемлемый.

Клиент принимает решение не вслепую, а понимая весь спектр предстоящих действий и уровень специалиста, который необходим в данном случае.

Жалобы клиентов на то обстоятельство, что подобные услуги некачественные, не обоснованы.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. handleadless69

    Браво, ваша мысль просто отличная

  2. Клара

    Хорошая статья :) Вот только не нашел ссылку на РСС блога?